宝源资产评估公司对 2014 年 10 月取得的某待开发建设用地进行评估，该

地块的面积为 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地块上建成

并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为 5600 元平方米，设计容积率为

10，经济耐用年限为 60 年。目前，该类型建筑物的重置价格为 6000 元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金--般为每月每平米 50 元，出租率为 100%，每年需支付的管理费为年租金的 3%， 年维修费为建筑物的重置价格的 1.5%，保险费为建筑物的重置价格的 0.2%， 房产税为年租金的 12%，土地使用税按土地面积每年 20 元/平方米，折现率确定为 10%。

要求：试评估该房地产在 2019 年 10 月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业长期负债与权益资本的比例为 6: 4, 借款利息率为 6%, 经测定，社会无风险报酬率为 3%, 该企业的风险报酬率为 7%, 企业所得税税率为 25%, 则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为（ ）

• A、6. 7%
• B、7. 6%
• C、7. 8%
• D、8. 4%

下列不属于居民住宅房地产价格的区域因素的是（ ）

• A、房屋面积因素
• B、交通便捷度
• C、公共设施完备度
• D、环境质量度